“Um em cada cinco dos nossos membros movimenta-se todos os anos. No mercado imobiliário de hoje, sabemos que é mais difícil para os nossos membros venderem as suas casas”, diz Christopher Villa, gestor de produto sénior da USAA para seguros de habitação.

“Quando os membros não podem vender e decidir alugar a sua casa, é fundamental que informem a USAA. Também é vital que tomem medidas para se educarem sobre o básico da gestão de propriedades”, diz Villa.

Antes de alugar sua casa, use estas seis dicas para ajudar a proteger sua propriedade.

1. Encontre um bom inquilino para seu sítio em Ibiúna.

Você pode encontrar inquilinos anunciando em jornais locais, tanto impressos quanto on-line. Também espalhar a palavra através de amigos, parentes e colegas de trabalho.

Peça a inquilinos em potencial que preencham um formulário de inscrição, listando suas informações básicas: nome, empregador, salário, senhorios e referências anteriores. Você também precisará do número do seguro social e da autorização assinada para verificar os relatórios de crédito e o histórico criminal. Se você contratar uma agência on-line para fornecer verificações de antecedentes, verifique se ela é credenciada pelo Better Business Bureau .

Faça suas próprias verificações de antecedentes do locatário:

Puxando relatórios de crédito. Você pode realizar sua própria pesquisa por meio de uma das agências de relatórios de crédito – Equifax , Experian ou TransUnion – desde que siga as diretrizes do Fair Credit Reporting Act , ou FCRA.
Verificando o histórico criminal. Pesquise registros estaduais e locais on-line ou encontre uma agência. Landlord.com oferece dicas sobre a realização de triagem inquilino.
Verificar as referências, entrar em contato com os empregadores e conversar com os proprietários anteriores.

2. Determinar quanto cobrar de aluguel numa excelente chácara para alugar em Ibiúna.

Tenha uma ideia dos valores dos aluguéis verificando jornais, recursos on-line ou cartazes de aluguel de bairros. Seja realista sobre os níveis de aluguel. O aluguel pode ser menor do que o pagamento da hipoteca, mas se você quiser encontrar um inquilino, o aluguel deve ser comparável ao que está no mercado.

3. Proteja seus direitos com um contrato de locação.

“Faça um contrato por escrito para que cada parte compreenda seus direitos e obrigações”, diz Dianne Coscarelli à American Bar Association. Um bom contrato de arrendamento atende às leis justas de moradia, locação, locatário e seguro de sua região. Essas leis diferem entre estados, condados e cidades, então você está mais seguro trabalhando com um advogado local, diz Coscarelli. Evite usar concessões em branco da Internet, ela adverte, porque elas podem não cumprir as leis de áreas específicas.

Uma locação deve abranger o seguinte:

Prazo da locação: uma locação mensal vai oferecer mais flexibilidade se você estiver vendendo, enquanto uma locação anual oferece mais estabilidade se você estiver segurando a propriedade.
Caução, geralmente um mês de aluguel ou mais
Data de vencimento do aluguel e multas por atraso
Reparos e quem é responsável pelo que
Responsabilidades de manutenção e manutenção de rotina, como cuidados com o gramado
Lista de inquilinos
Regras de comportamento, incluindo níveis de ruído, conduta de vizinhança e tabagismo
Políticas para animais de estimação e depósitos relacionados
Quem paga as taxas de associação de proprietário
Regras de associação que o locatário deve seguir
Arranjos para exibições, se você planeja colocar sua casa no mercado enquanto está sendo alugada
Termos de despejo, como não pagar o aluguel ou danificar a propriedade
4. Proteja sua propriedade com seguro.

“Proteger sua propriedade com a apólice de seguro correta é extremamente importante. Você precisa de uma política diferente se estiver alugando uma propriedade para um inquilino, em vez de usá-la como residência principal”, diz Villa. “Enquanto você estava morando na casa, seu seguro era uma política do proprietário, que cobria a estrutura, danos e seus pertences na casa. Como senhorio, você precisará de um seguro residencial para aluguel , também conhecido como seguro contra incêndio.” Esta política cobre a estrutura da sua casa, os custos legais, as despesas médicas e a perda de renda, se os reparos forem necessários. Desde que você não é responsável pelos pertences do inquilino, você deve incentivar os inquilinos a comprar o seguro de locatários.

5. Contrate uma empresa de gestão.

As taxas são cobradas principalmente por dois serviços: encontrar um inquilino, que inclui publicidade e verificação de antecedentes, e gerenciar a propriedade. A taxa para encher uma casa pode variar de 50% a 150% do aluguel de um mês, dependendo da área. A administração mensal inclui a coleta do aluguel, a cobrança de taxas atrasadas, o manejo de reparos e o tratamento de vagas antecipadas e despejos.

Se você contratar um gerente de propriedade, encontre um profissional licenciado, insta Candice Estey Swanson com a Associação Nacional de Dirigentes Residenciais (NARPM). Para localizar um gerente em sua área, acesse o site do NARPM e digite seu CEP. Seu agente imobiliário também pode oferecer gerenciamento de propriedades.

Uma grande vantagem do uso de gerentes de propriedade é a distância emocional. “Muitas vezes o proprietário vai se envolver com o inquilino emocionalmente”, diz Swanson. “Mesmo que (os gerentes de propriedades) cuidem bem dos inquilinos e sejam simpatizantes, seu trabalho é garantir que os proprietários recebam o aluguel”.

6. Prepare-se adequadamente para receber seus inquilinos.

Você precisará de um advogado para despejar um inquilino. “Se o inquilino não sair de bom grado, você não pode simplesmente mover seus bens pessoais e expulsá-los”, diz Coscarelli. “Você tem que ir ao tribunal, e o xerife precisa sair e fisicamente remover a pessoa se ela não sair de boa vontade.”